Par Joseph Tanfani

(Reuters) - L'ancien président des États-Unis Donald Trump, son style rhétorique sévère et sa politique de division lui ont permis de prendre le contrôle du Parti républicain.Ses partisans sont si dévoués que la plupart croient à sa fausse affirmation qu'il a perdu les élections de 2020 à cause de la fraude électorale..

Mais les mêmes tactiques qui ont inspiré une loyauté politique féroce ont sapé les affaires de Trump,construit autour du développement immobilier et des accords de marque qui lui ont permis de faire des millions en licensant son nom.

La marque commerciale de Trump était autrefois synonyme de richesse et de succès, une image qui s'oppose aujourd'hui fortement à une marque politique enracinée dans la colère de sa base électorale majoritairement rurale et ouvrière.Dans l'esprit de beaucoup, sa présidence est aujourd'hui associée à sa fin violente, alors que les partisans ont pris d'assaut le Capitole américain le 6 janvier.

Ces images brûlantes, avec des années de rhétorique amère, coûtent de l'argent à Trump.Les postes vacants dans les immeubles de bureaux ont augmenté et ses prêteurs l'avertissent que les revenus de l'entreprise pourraient ne pas être suffisants pour couvrir ses paiements de dette., selon les déclarations financières de Trump en tant que président, les dossiers de l'Organisation Trump déposés auprès des agences gouvernementales, et les rapports de sociétés qui suivent les finances de sociétés immobilières.

Selon un courtier immobilier, les locataires potentiels à New York évitent ses bâtiments pour éviter d'être associés à Trump.

L'accent mis par Trump sur la marque politique a de plus en plus dépassé son identité de magnat de l'immobilier, dit un vétéran de l'industrie hôtelière.

"Avant sa carrière politique, la marque Trump portait sur le luxe - les casinos, les stations de golf", a déclaré Scott Smith,Un ancien directeur d'hôtel et professeur d'hôtellerie à l'Université de Caroline du SudQuand il est entré en politique, il a pris la marque Trump dans une direction complètement différente.

Les affaires de Trump restent également sous le nuage d'une enquête criminelle conjointe sur la fraude menée par le bureau du procureur de district de Manhattan et le procureur général de New York.L'entreprise et son directeur financier de longue date, Allen Weisselberg, ont été accusés d'un complot pour échapper aux impôts sur les salaires,Et les enquêteurs continuent d' enquêter pour savoir si Trump ou ses représentants ont commis une fraude en faussant les informations financières dans les demandes de prêts et les déclarations de revenusWeisselberg et l'entreprise nient les faits et contestent les accusations.

Alors que son entreprise de développement se débat, Trump a annoncé son premier accord majeur depuis qu'il a quitté ses fonctions et cela n'a rien à voir avec l'immobilier.Il a dit qu'il allait construire une nouvelle plateforme de médias sociaux visant en partie à lui donner un forum politique après avoir été banni par Facebook et Twitter, qui a déclaré après les émeutes au Capitole que Trump utilisait leurs plateformes pour inciter à la violence.

Cette transaction pourrait s'avérer lucrative pour Trump, indépendamment du succès de la plateforme.la société d'acquisition en blanc qui prévoit de fusionner avec le Trump Media and Technology GroupLes actions de Digital World ont grimpé en flèche et valent maintenant environ 2 milliards de dollars.Mais Trump n'a pas révélé son niveau de propriété dans Trump Media.

Trump a également recueilli de l'argent pour son opération politique, qui a rapporté avoir 100 millions de dollars le 30 juin, alors qu'il fait allusion à une course à la présidentielle de 2024.

Eric Trump, le fils du président précédent et un dirigeant de l'Organisation Trump, a déclaré dans une interview que l'entreprise est maintenant dans une situation phénoménale.Il a cité un refinancement d'un prêt sur des immeubles de bureaux de San Francisco qui a donné aux affaires de Trump environ 162 millions de dollars en espèces, selon les documents de prêt et un communiqué de Vornado Realty Trust, propriétaire majoritaire de l'entreprise.

"Nous sommes assis sur une énorme somme d'argent", a déclaré Eric Trump à Reuters.

Dans un courriel, un porte-parole de Donald Trump a nié que l'entreprise ait chuté depuis son entrée en politique.

"La société immobilière se porte extrêmement bien, et cela est évident en Floride et ailleurs", a déclaré Liz Harrington dans un communiqué envoyé par courriel.dans lequel l'industrie hôtelière a été particulièrement touchée, l'entreprise de M. Trump s'en sort très bien.

Les dossiers financiers montrent que l'activité immobilière de Trump a diminué. Les revenus des propriétés de la famille, principalement sur les terrains de golf et les hôtels, ont été durement touchés en 2020 en raison de la pandémie de coronavirus.Les revenus de son hôtel à Las Vegas, par exemple, est passé de 22,9 millions de dollars en 2017 à 9,2 millions de dollars en 2020 et les 20 premiers jours de 2021, selon les informations financières de Trump.

Trump tente une deuxième fois de vendre son bail sur une propriété de haut niveau, l'hôtel Trump International, situé dans un ancien bâtiment fédéral à Washington, D.C.,après avoir échoué à obtenir un acheteur au prix demandé initial de 500 millions de dollarsPendant ce temps, l'entreprise paie au gouvernement fédéral 3 millions de dollars par an en paiements de location, selon des documents publiés plus tôt ce mois-ci par le Comité de surveillance de la Chambre des représentants des États-Unis.Le CongrèsCes dossiers montrent que l'hôtel Trump à Washington a perdu plus de 73 millions de dollars depuis 2016.

Les dommages à l'image commerciale de Trump ont commencé au début de sa présidence.Il a dit que la politique de Trump avait endommagé son modèle commercial..

"Il ne s'agit pas vraiment de la propriété, mais de la marque", a déclaré la consultante Jessica Vachiratevanurak, lors d'une audience en décembre 2017 du Miami-Dade Value Adjustment Board,Dans un enregistrement vidéo examiné par ReutersElle a cité une réunion à laquelle elle a assisté où les cadres supérieurs de l'Organisation Trump avaient décrit "des ramifications graves" pour son entreprise de golf, par exemple,des tournois et des événements caritatifs annulés par des organisations qui veulent éviter d'être associées à Trump.

Les revenus de la station sont passés de 92 millions de dollars en 2015 à 75 millions de dollars en 2017, a-t-elle déclaré lors d'une autre audience l'année suivante.La déclaration financière présidentielle de Trump indiquait que les revenus de Doral étaient de 44 millions de dollars l'an dernier..

Vachiratevanurak a refusé une demande de commentaire de Reuters.

"C'est évidemment faux car Doral se porte très bien", a déclaré le porte-parole de Trump, Harrington.

Dans la base de Trump à New York, le nom Trump est devenu de plus en plus toxique.New York a annulé en janvier sa location d'un terrain de golf., deux patinoires de Central Park et un carrousel; Trump a poursuivi la ville pour résiliation injustifiée du bail du terrain de golf.

Au 40 Wall Street, le gratte-ciel de 72 étages qui faisait partie des acquisitions les plus fières de Trump, les problèmes qui ont commencé avant la pandémie se sont aggravés,selon les rapports des entreprises qui suivent les performances immobilièresAprès les émeutes du 6 janvier au Capitole américain, certains des grands locataires de Trump, y compris les Girl Scouts et une organisation à but non lucratif appelée TB Alliance, ont dit qu'ils exploraient la possibilité de rompre leurs contrats de location..Un courtier immobilier commercial dit que de nombreux locataires potentiels ne considéreront pas le bâtiment parce que le nom de Trump est dessus.

Les Girl Scouts n'ont pas répondu aux demandes de commentaires, et TB Alliance a déclaré qu'elle "explorait toutes les options" pour quitter le bâtiment Trump.

"La plupart des locataires de New York ne veulent rien y voir, et c'est le cas depuis cinq ans maintenant", a déclaré Ruth Colp-Haber, qui a dit avoir placé sept clients dans le bâtiment au fil des ans.Mais ça n'intéresse personne maintenant.C'est la plus grosse affaire qui soit, mais ils ne voudront pas y regarder.

L'occupation était de 84% en mars 2021, bien en dessous de la moyenne d'environ 89% pour ce marché des bureaux du centre-ville de New York, selon Mike Brotschol, directeur général de KBRA Analytics LLC.Les loyers que Trump a été en mesure de facturer sont inférieursIl a ajouté qu'il y avait une augmentation de la valeur de l'électricité dans le pays, qui était de 38 à 42 dollars le mètre carré dans un marché où la moyenne est de 50 dollars.

Les finances de la propriété sont tombées dans un terrain risqué, selon les rapports.

Trump a contracté un prêt de 160 millions de dollars en 2015 pour refinancer le 40 Wall Street en garantissant personnellement 26 millions de dollars.le bâtiment a été inscrit sur une liste de surveillance de l'industrie pour les titres commerciaux adossés à des hypothèques à risque de défaillanceSelon les rapports de KBRA et de Trepp, qui surveillent également les prêts immobiliers.une statistique contrôlée par les banques, diminué à un chiffre indiquant que le flux de trésorerie de l'immeuble ne peut pas couvrir les paiements de sa dette.

Dans la déclaration pour Trump, Harrington a blâmé “les politiques désastreuses de Bill de Blasio, “maire de New York, “pour le déclin du marché des bureaux de la ville. “Malgré tous ces vents contraires sérieux, M. Harrington n'a pas réussi à faire avancer les choses.Trump a très peu de dette par rapport à la valeur et la société se porte très bienElle a dit.

Le Doral Resort et l'hôtel Washington, ainsi qu'un hôtel à Chicago, sont garantis par des prêts d'environ 340 millions de dollars de la Deutsche Bank AG, le plus grand prêteur de Trump.Mais la banque n' a aucun appétit pour plus d' affaires avec Trump et n' a pas l' intention de prolonger les prêts après leur échéance en 2023 et 2024, a déclaré à Reuters une source de Deutsche Bank sous couvert d'anonymat.

Interrogée sur la réticence de la banque à travailler avec Trump, sa porte-parole a déclaré: "Et alors?

Les experts disent que la perspective d'un nouveau développement de marque Trump fait face à de fortes chances. One hotel industry executive said hotel developers – worried about cutting themselves off from the millions of customers turned off by Trump – will likely think twice before signing any branding deals to put the Trump name on their properties.

"Les gens ont des choix. Vous pouvez aller au Ritz Carlton, vous pouvez aller au Four Seasons, et ne pas y mêler la politique d'une manière ou d'une autre", a déclaré Vicki Richman,directeur des opérations de HVS Asset Management, une société de conseil et de gestion de propriété dans l'industrie hôtelière.

L'Organisation Trump a tenté d'amener sa marque d'hôtels de luxe haut de gamme sur le marché avec deux nouvelles marques: Scion, une offre à prix moyen, et American Idea pour les voyageurs à petit budget.La société a abandonné les plans pour les deux en 2019, citant des difficultés à faire des affaires dans un environnement politique controversé.

Harrington a dit que rien n'était hors de propos pour les affaires de Trump.

"Nous avons beaucoup, beaucoup de choses à considérer", a-t-elle déclaré.